房屋裂缝是指因地基沉降或结构变形，使建筑物各部分（包括基础、墙体和楼板）出现的不均匀下沉或倾斜的缺陷，它直接影响着建筑物的使用安全和使用寿命。因此，在建筑施工过程中必须采取相应的措施防止和减少裂缝的产生。
一、检测目的
1.对已发现的结构性裂缝及可能产生的其他隐患进行全面分析、综合判断并作出正确结论；
2.为设计提供必要的依据和建议；
3.指导施工过程控制及工程验收工作；
4.为维修加固提供依据；
5.为政府监管部门提供参考数据。
二、常用的裂缝检测方法有哪几种?
1.紫外线针孔检测
紫外线检测可作为检测涂层针孔的成本低廉且快速的方法。涂上一层含紫外线荧光添加剂的基础涂层。当紫外线手电筒照射涂层时，看到基础涂层没有荧光覆盖的区域，即为针孔所在处。 可参看elcometer260荧光检漏灯。
2.湿海绵技术
湿海绵加上低电压。海绵在涂层上移动，遇到缺陷时，液体会渗入基体，形成一个完整的电路回流，引起警报。适合探测导电基体上500µm (20mils) 以内的绝缘涂层，湿海绵技术适用于粉末涂层和其它不想被破坏的涂层的检测。可参考elcometer270湿海绵针孔检漏仪。
3.高压电火花检漏技术
高压技术或孔隙技术，可用来检测25mm (1") 以内厚度的涂层，适合于检验管道和其它保护性涂层。此方法还可检测混凝土上的涂层。电源向探头产生高压直流电或脉冲直流电，当探头通过裂缝，接触点会产生火花，发出警报。该技术适用于定位上述各种类型的裂缝，在薄涂层上需要小心操作。可参看elcometer236电火花检漏仪。
