房屋安全鉴定和安全检查关系到我们的生活质量和生命安全。房屋安全鉴定和安全检查不是在房屋出现问题之后，而是在房屋出现问题之前。
需要进行房屋安全鉴定的类型：
1.超过设计使用年限仍需使用的房屋。一般民用建筑的设计使用年限仅为50年。对于超过使用年限继续使用而未拆除的房屋，有必要进行厂房安全鉴定和安全检查，以确保我们的生活质量和生命安全。
2.学校、电影院、体育场馆等公共文化娱乐场所和大型商场、餐厅等公共服务场所设计使用年限过半的房屋。公共建筑的使用程度很高，因此其破坏程度也比普通房屋更大。因此，当超过设计使用年限的一半时，需要进行厂房安全鉴定和安全检查。
3.有危险及使用安全迹象的房屋。如果存在裂缝、渗水、漏水、倾斜等危险及房屋使用安全的现象，必须要做房屋安全检测。
4.拆除和改变建筑物的主体结构，明显增加了房屋的荷载。许多旧房子建成时只是低层建筑。经过几十年的使用，如果你想在原有建筑上建造更多的楼层，原有房屋的负荷必然会增加。但是，荷载是否在承载范围内，需要房屋检验机要做房屋安全鉴定。
5.改变使用性质并危及使用安全的房屋。原来房子的财产是一栋住宅楼。现在开发商想把这座大楼改成购物中心。建筑所承受的荷载和结构的性能必然会发生变化，因此房屋检验机构有必要对房屋进行质量鉴定和安全检验。
6.灾害和事故后出现异常，仍需正常使用的房屋。有的一些地区属于地震多发区，每年都会发生多次地震灾害，但房屋不能一直重建。一些不大的房子修好后将投入正常使用。然而，眼睛看到的可能不是真的，这些异常可能变得无法控制。因此，在维修前后，房屋检验机构需要进行厂房安全鉴定和安全检查，以确保使用安全。
7.对于地下管线施工、桩基施工、超过3m的地下室深基坑、震动、降低地下水位等施工项目，可能会破坏施工区周围的房屋。例如，地铁周围的建筑物可能会受到影响，并存在各种使用问题。为了避免这些问题，在地铁开工前对基坑周围的房屋进行安全评价。
