房屋结构和检测目的：该建筑为地下一层，地上三层框架结构，建筑面积为 1500m2，建筑高度为10m。该建筑在使用过程中，使用方发现部分墙体出现裂缝，影响正常使用，为了了解25号楼地基加固后的安全情况，特对此楼层进行安全性检测，并对结论给出相关建议。

检测内容：

（1）房屋建筑、结构概况调查

通过对现场实地考察及向委托方了解、调查建筑的基本概况，了解建筑的建造年代、层数、层高、结构形式、基础形式等。

（2）房屋使用情况

通过对现场实地考察及向委托方了解、调查建筑的使用功能及使用情况，了解是否有改变结构以及用途变更等情况，了解房屋修缮历史等。

（3）资料复核

检测过程中，检测小组对加固施工相关资料进行现场复核。

（4）房屋结构损伤状况检测

检查结构构件是否有裂缝、变形以及房屋损伤情况，检查门窗是否完好，是否有开闭困难问题。用文字、照片等形式进行记录与分析。

（5）房屋倾斜

使用全站仪对房屋四角可测棱线进行倾斜测量，检测整体倾斜值是否满足规范要求。

技术依据：

(1) 《建筑结构检测技术标准》 ；

(2) 《建筑变形测量规范》 ；

(3) 《混凝土结构工程施工质量验收规范》；

(4) 《工程测量规范》。

判定标准：

(1)《民用建筑可靠性鉴定标准》；

(2) 《建筑地基基础设计规范》；

(3) 《建筑结构荷载规范》 ；

(4)《混凝土结构设计规范》；

(5)委托方提供的原建筑结构图纸及技术资料。

房屋使用情况：据了解该房屋未发生使用荷载过大、火灾及改造等现象。该建筑在使用过程中，使用方发现部分墙体出现裂缝，影响正常使用，

房屋损伤检测：检测结果表明，未发现受检房屋主体结构构件存在明显损伤及变形，框架梁、柱节点均基本完好，部分装饰层有裂缝，部分门窗存在变形，开关困难的情况，

构件的鉴定评级：混凝土结构构件的安全性等级，应按承载能力、构造、不适于承载的位移或变形、裂缝或其他损伤等四个检查项目进行评定，并取其中最低等级作为该构件安全性等级。各层梁、柱、板构造和连接满足规范要求，工作无异常，由结构构造和连接分析结果可知，梁构造和连接可评定为bu级，柱构造和连接可评定为bu级，板构造和连接可评定为bu级。梁裂缝或其他损伤可评定为bu级，柱裂缝或其他损伤可评定为bu级，板裂缝或其他损伤可评定为bu级。梁不适于承载的位移或变形可评定为au级，柱不适于承载的位移或变形可评定为au级，板不适于承载的位移或变形可评定为au级。

结论：

（1）加固设计图纸、施工资料齐全。

（2）经变形测量，房屋整体倾斜率和相对高差倾斜率在规范限值以内。

（3）主体结构构件未存在明显损伤及变形，框架梁、柱节点均基本完好。

（4）部分门窗存在变形，有开关困难的情况，变形原因为地基加固前变形过大引起。

（5）房屋的沉降观测结果显示，所测各点的沉降速率均小于0.04mm/天，说明基础沉降已趋于稳定。由于观测时间较短，建议继续进行沉降观测。

（6）根据目前检测资料进行分析，房屋的地基基础可评为无静载缺陷，不必采取措施。

（7）采用回弹法对混凝土强度进行抽检，结果表明梁、板和柱的实际强度满足设计要求。

（8）框架柱、框架梁（次梁）的截面尺寸、钢筋数量和分布满足设计要求。

建议：

1. 对开关困难的门窗进行修缮，变形严重、修缮困难者考虑更换门窗。

2. 建议继续进行沉降观测。