建筑概况和检测原因：为一幢地上三层钢筋混凝土框架结构房屋，竣工于2000年，建筑总面积约2500m2。近期委托方拟对该房屋整体进行装修改造。为了解该房屋现建筑结构的抗震性能，特对此工程进行检测并对结论给出相关建议。

检查内容：

（1） 建筑的使用情况调查；

（2） 建筑图纸复核评价；

（3） 房屋变形评价；

（4） 房屋结构损伤状况调查；

（5） 房屋结构材料强度评价；

（6）主体结构抗震性能鉴定。

检验依据：

（1）《建筑结构检测技术标准》；

（2）《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》；

（3）《混凝土结构现场检测技术标准》；

（4）《建筑变形测量规范》；

（5）《混凝土中钢筋检测技术标准》；

（6）委托方提供的纸质版施工图纸；

（7）委托方提供的电子版室内装修图；

（8）委托方提供的电子版结构改造图。

判定标准：

（1）《混凝土结构设计规范》；

（2）《建筑结构荷载规范》；

（3）《民用建筑可靠性鉴定标准》；

（4）《建筑抗震设计规范》；

（5）《建筑结构可靠性设计统一标准》；

（7）《建筑地基基础设计规范》；

（8）《建筑工程抗震设防分类标准》；

（9）《现有建筑抗震鉴定与加固规程》；

（10）《危险房屋鉴定标准》。

建筑使用情况调查：建筑设计功能为办公综合楼，自建成后一直作为办公楼使用，现处于空置状态。近期委托方拟对该房屋整栋楼进行装修改造，后拟作为幼儿园使用。该房屋自建成以来未遭受火灾等灾害影响、使用荷载过大等现象。

房屋建筑、结构平面布置图复核：根据委托方提供的图纸资料，对受检房屋建筑结构情况进行了检测与复核，主要包括轴网尺寸、层高、结构布置、结构构件截面尺寸等情况的全面检测与复核。主要轴线尺寸、层高的检测与复核。采用激光测距仪和钢卷尺对主要轴线间距和层高进行检测与复核。现场复核结果表明，受检房屋主要轴线尺寸、层高与图纸基本相符，采用钢卷尺、激光测距仪等对检测区域梁板构件的截面尺寸进行测量，并与设计图纸进行比较复核。现场复核结果表明，检测区域梁板结构构件截面尺寸与委托方提供的纸质版图纸基本相符。

房屋损伤状况调查：为明确受检房屋损伤状况，现场对受检房屋进行了外观损伤检测。经检测，受检房屋梁柱节点均基本完好，主要存在损伤为部分柱存在混凝土剥落、钢筋锈蚀现象，部分梁存在梁底箍筋外露锈蚀的现象，部分混凝土构件表面存在蜂窝、麻面现象，内部隔墙全部拆除。

混凝土构件配筋检测：现场采用钢筋探测仪和游标卡尺对主要混凝土构件的配筋数量（包括箍筋间距和主筋数量）进行调查。现场复核结果表明，受检房屋混凝土构件配筋情况与委托方提供的纸质版图纸基本相符。

基础评估：根据现场检测情况，未发现受检房屋上部结构及周围散水排水沟存在因不均匀沉降而造成的裂缝和变形，该房屋的地基基础可评为无严重静载缺陷。新增钢结构以及电梯与不与原结构发生关系，改造后受检房屋使用荷载较原设计图纸均未发生明显变化，故未对基础承载力进行验算，可认为基础承载力满足后续使用要求。

结论：

（1）现场复核结果表明，受检房屋结构布置和提供的施工图基本相符：所测主要轴线尺寸、各层层高、结构主要构件截面尺寸、所测主要混凝土受力构件钢筋根数以及箍筋间距与委托方提供的施工图纸基本一致。

（2）受检房屋梁柱节点均基本完好，主要存在损伤为部分柱存在混凝土剥落、钢筋锈蚀现象，部分梁存在梁底箍筋外露锈蚀的现象，部分混凝土构件表面存在蜂窝、麻面现象，内部隔墙全部拆除。

（3）抗震措施鉴定结果表明，受检房屋结构体系布置、个别柱轴压比不满足规范相关抗震措施要求；抗震验算结果表明，受检房屋在地震作用下的主要抗震指标存在不满足抗震规范要求的情况，并受检房屋的主体结构构件存在承载力验算不满足要求的情况。

建议：

（1）建议在后期改造过程中，对房屋现有损伤进行必要修复。

（2）房屋变形超出规范限值要求，建议在后期使用过程中加强变形观测。

（3）建议对配筋不满足计算要求的构件采取有效加固措施，并对连廊与主体结构连接处的薄弱部位进行加强。加固改造设计和施工建议委托专业有相应资质的单位承担房屋改造工程的设计与施工。

（4）后续加固设计单位，需根据最终方案对房屋结构构件进行详细验算复核，并落实相应加固处理措施。加固设计时应根据不同的加固形式对房屋进行整体结构验算。