检测原因和房屋概况：该房屋为一栋二层钢筋混凝土框架结构房屋。建筑平面呈扇形，屋面为钢结构坡屋面，为了解受检房屋外墙渗水情况，特对此房屋进行专项检测并对结果给出相关建议。

检测内容：

1、对房屋外墙渗水情况进行检测，并以文字、照片、图示等方式记录。

2、综合分析现场检测结果，找出房屋外墙的渗水位置。

3、出具房屋外墙渗水专项检测报告，针对房屋外墙存在的问题，提出相应的处理建议。

依据标准：

（1）《房屋完损等级评定标准》；

（2）《建筑结构检测技术标准》；

（3）《红外热像法检测 建设工程现场通用技术要求》；

（4）《房屋质量检测规程》；

（5）《房屋修缮工程技术规程》；

（6）《既有建筑物结构检测与评定标准》；

（7）委托方提供的相关资料。

受检房屋红外热像法检测：现场对受检房屋外墙及内墙进行了渗水状况检测，现场检测结果表明，目前该房屋外墙及内墙局部区域存在渗水现象。

受检房屋外墙小锤轻击法检测：现场对受检房屋外墙进行了空鼓状况检测，现场检测结果表明，房屋的东立面、西立面、南立面及北立面均存在空鼓现象，空鼓面积大小不一，大致约在1平方米~5平方米之间，累计受检空鼓面积约为400平方米。

受检房屋损伤检测：为明确受检房屋外墙及屋面损伤状况，现场对受检房屋建筑结构进行了损伤检测。经检测，该房屋外墙存在的主要损伤为多处墙面渗水、霉变，局部外墙粉刷层脱落；屋面彩钢瓦表面锈蚀、密封胶老化现象，具有安全隐患。

结论：

（1）该房屋为一栋二层钢筋混凝土框架结构房屋，作为体育馆使用。

（2）现场红外热像检测结果表明：受检房屋外墙及内墙局部区域存在渗水现象。

（3）现场小锤轻击检测结果表明：房屋的东立面、西立面、南立面及北立面均存在空鼓现象，空鼓面积大小不一，大致约在1平方米~5平方米之间，累计受检空鼓面积约为400平方米，存在空鼓隐患。

（4）现场完损检测结果表明：该房屋外墙主要存在的损伤为多处墙面渗水、霉变，局部外墙粉刷层脱落；屋面彩钢瓦表面锈蚀、密封胶老化现象。

（5）房屋外墙采用饰面砖，经多年温度、雨水、风荷载等自然环境的作用，会产生局部的裂缝、空鼓、脱落等安全问题。建议有条件时请有资质的设计和施工单位依据现行管理规定和技术标准，采取更换外墙面层做法等可靠处理措施，防止饰面砖掉落伤人。

建议：

（1）建议定期对房屋外墙进行监测，发现有渗水情况及时按照《房屋修缮工程技术规程》相关条文的要求进行合理修缮；

（2）建议对该房屋外墙存在空鼓区域的瓷砖进行替换，消除安全隐患；

（3）建议对外墙采取设置安全警戒线、定期排查等可靠措施，防止外墙面层掉落伤人。