检测原因：现在城市很多基建工程在施工，例如地铁施工，这样的施工有一个大问题，就是对施工周边房屋有所影响，很多居民会反映因为周边施工导致房子开裂，地基下沉等问题。这样就有了纠纷，既然有纠纷就要解决问题，但是如果施工前没有做周边房屋安全鉴定的话，就没有什么依据证明工程跟受损房屋的关系。这也是因为近些年很多建筑工程周边房屋出现了受损情况，因此跟施工方有着非常复杂的纠纷，如果选择做施工周边房屋做施工前后的检测鉴定，这样就有依有据，赔偿事项也是非常明确简单，大大减少纠纷双方的矛盾。

工程概况：本次检测范围为一处拟建幼儿园项目，为一幢地上三层地下局部一层的框架结构建筑。房屋采用桩基础，最大开挖深度为5m，基坑支护结构安全等级为三级。为保护相邻建筑物的正常使用，客观评估基坑施工对相邻建筑的影响，对基坑周边的10幢房屋进行稳定性检测。通过初测，得到在地下工程施工前为本次检测的房屋建立初始数据，为地下工程完工后对周边相邻房屋进行初测和损坏评估提供依据。施工后进行复测，对基坑周边房屋进行施工后损坏情况进行检测，并与初测数据进行对比分析，客观评估地下工程施工对建筑物的影响。

施工前周边房屋检测：

（1）首先调查房屋图纸、建造、改建和使用历史等相关资料，找到建筑的平面图；调查房屋和相邻工程之间的相邻道路地段、围墙等是否有开裂或者有严重倾斜变形等现象。

（2）调查并确认房屋基本结构体系，分析结构薄弱的环节。

（3）检测房屋沉降、倾斜情况，应重复测不少于2次，取中间值作为监测初始值；在道路标识(路灯、道路路面等)设置监测点，观察地面的沉降对管线的产生影响，应重复测不少于 2次，取其平均值作为监测初始值。

（4）检测并记录房屋已有完损状况，采用描述、照片等记录现状，调查建筑物室内外的裂缝与损坏现状的原因，分析房屋的完损等级及抗变形能力调查，并且布置裂缝监测点。

（5）调查基坑工程施工进度安排等，分析施工对房屋产生的影响。

（6）提交施工的前面检测报告。

施工后房屋检测：

（1）复核检测一般建筑沉降、倾斜变形情况以及道路路面沉降监测对管线的造成的影响;

（2）复核一般建筑的裂缝与损坏情况;

（3）比较相关裂缝、房屋变形的发展情况;

（4）分析相邻工程施工对一般建筑的影响程度;

（5）结合结构的特性分析新建工程施工影响的程度，提出处理措施建议，对损伤提出处措施和建议;

（6）提交检测与监测总结报告。

建议报警值：根据对相邻工地施工情况的调查，判断房屋受施工影响的敏感部位，布置监测点并设置初始值，并为后续检测监测工作提供基本依据，根据《建筑基坑工程监测技术标准》、《民用建筑可靠性鉴定标准》 ，提出建议报警值如下：

（1）倾斜：建筑整体倾斜度累计值达到2‰。

（2）沉降：建筑物不均匀沉降大于地基允许变形值3‰。

（3）裂缝：砌体结构墙体裂缝宽度增量达1.5mm、地坪裂缝宽度达10.0mm，并有发展趋势。

施工影响分析：受检房屋裂缝及损伤情况检测表明，目前受检各幢房屋未发现基础存在明显的变形或屋面渗水现象。房屋损伤与施工前检测结果对比，主要存在个别墙面裂缝稍有增大、个别墙面存在新增细缝、少数非承重结构构件存在开裂或破损、局部地坪开裂等现象；损伤状况变化不明显；各幢房屋墙体裂缝增量均未达到报警值、地坪裂缝宽度均未达到报警值。

结论和建议：

（1）受检各幢房屋倾斜率变化是是否大于报警值2‰，房屋测点倾斜率是否大于《建筑地基基础设计规范》限值4‰外（未达到危房限值）。

（2）各房屋不均匀沉降均是否大于地基允许变形值3‰（报警值）。

（3）目前各幢房屋均未发现基础是否存在明显的变形或屋面渗水现象，各幢房屋墙体裂缝增量是否达到报警值1.5mm、地坪裂缝宽度是否达到报警值10.0mm。

（4）通过对房屋变形监测和损伤对比分析，该工程项目施工对受检房屋是否有一定影响。

（5）建议对受检房屋存在的损伤进行修缮处理。

（6）建议房屋后期使用过程中，对房屋加强检查和维护，若有异常情况，应立即采取措施。