房屋结构和检测原因：主楼为一幢钢筋混凝土框筒结构房屋，地下一层，地上20层，建筑总高度为120m；辅楼为一栋钢筋混凝土框架结构房屋，地下一层，地上四层，建筑总高度为35.08m；房屋建成于1996年。主楼出挑部分采用整体铝合金板带型镜面玻璃组合幕墙，其余外门窗均采用铝合金门窗；房屋组合幕墙主要由玻璃带型窗、铝合金饰面墙板构成，幕墙面积约7000m2。房屋及幕墙建成至今已有25年时间，为了解受检房屋建筑幕墙目前的安全及质量状况，特对此房屋进行幕墙专项检测，并对检测结果给出相关建议。

检测内容：采用文字、图纸、照片或录像等方法，对玻璃幕墙面板、受力构件、结构胶、密封胶、连接件的损坏部位、范围和程度进行记录。

幕墙结构设计调查：检测范围内玻璃幕墙类型采用隐框玻璃带型窗+铝合金饰面墙板：幕墙玻璃采用中性色镜面玻璃，部分区域中空玻璃；采用铝合金立柱及横梁，玻璃通过结构胶与铝合金小边框粘结，再用铝合金勾块与立柱及横梁连接。

幕墙室外立面损伤检查：受检房屋幕墙室外立面基本完好，但局部部位存在损伤，主要包括：个别玻璃幕墙面板爆裂分格处密封胶存在开裂、缺失破损现象。

幕墙室内损伤及开启扇情况检查：（1）立柱、横梁等受力构件面层外观良好，无明显变形、损坏等缺陷，表面防腐涂膜基本完好。（2）开启窗存在五金件锈蚀、执手松动、滑撑无法定位、个别开启扇不能完全开启、密封胶胶条缺失老化等。

幕墙开启扇部位：开启扇损坏情况比较多，五金件、滑杆、胶条、边框、玻璃等都有不同程度的破损。建议对有问题的构件进行更换，避免后期使用过程中功能性缺失，或者产生安全性问题。

幕墙整体：

1、受检房屋玻璃幕墙及铝板幕墙受力构件、表面防腐涂膜等基本完好，结构胶邵氏硬度及粘结性都在规范及计算允许范围，故暂时无明显的安全性问题。

2、幕墙室外立面局部部位存在损伤，主要包括：玻璃幕墙面板分格处密封胶局部存在开裂、缺失破损现象；部分玻璃幕墙及开放式铝板室内侧有渗水现象；栏杆玻璃破裂等。

（1）密封胶开裂、破损：将老化及开裂的密封胶除去，重新施打硅酮密封胶

（2）栏杆玻璃破裂：更换玻璃

（3）渗水现象：拆除幕墙面板及室内装修层，查出渗水原因实施维修，避免因不及时维修导致情况严重；开放式铝板幕墙建议全部用硅酮密封胶封堵。

总结：幕墙作为建筑外表面维护结构，其安全性、功能性至关重要，建议及时维修。此次结构胶检测情况尚在范围之内，但还是要定期做好维护和检查工作，发现问题及时处理。本项目为隐框玻璃幕墙系统，结构胶老化情况是重大安全隐患，建议对幕墙每隔一年进行一次全面检查。

检测依据：

（1）《建筑结构检测技术标准》；

（2）委托方提供的相关资料。

判定依据：

（1）《玻璃幕墙工程技术规范》；

（2）《建筑玻璃应用技术规程》；

（3）《玻璃幕墙工程质量检验标准》；

（4）《硅酮建筑密封胶》；

（5）《建筑用硅硐结构密封胶》；

（6）《建筑幕墙工程检测方法标准》；

（7）《建筑用安全玻璃第2部分：钢化玻璃》；

（8）《石材用建筑密封胶》；

（9）《金属与石材幕墙工程技术规范》；

（10）其它有关的国家规范、标准。