检测原因：房屋外墙均采用喷涂真石漆涂料，现房屋陆续出现外墙墙面渗漏、脱落现象。为了解房屋渗漏损坏原因，受损范围，现拟对房屋进行外墙专项检测。查明外墙渗漏损伤原因，为下一步外墙修缮提供技术支持。

检测内容：

（1） 房屋建筑、结构基本信息调查；

（2）采用外观检查法对房屋外墙面层损坏进行检测；

（3） 采用红外热成像技术，以文字、照片等方式记录外墙面层空鼓情况；

（4）采用拉拔仪对外墙外保温粘结强度进行抽样测试；

（5） 采用外墙面敲击法对房屋外墙面进行抽样检测；

（6）综合分析房屋外墙面层损坏、空鼓情况，并提出处理建议；

（7）出具房屋外墙面层专项检测报告。

检测依据：

（1） 与委托单位签订的技术服务合同；

（2） 国家标准《建筑结构检测技术标准》；

（3） 行业标准《红外热像法检测建筑外墙饰面粘结质量技术规程》；

（4） 行业标准《红外热像法检测建筑外墙饰面层粘结缺陷技术规程》；

（5） 行业标准《外墙饰面砖工程施工及验收规程》；

（6）行业标准《外墙外保温工程技术标准》；

检测仪器：

（1）红外热像仪

（2）粘结强度检测仪

（3）钢卷尺

（4）游标卡尺

（5）数码相机

检测分析：房屋外墙为外保温，外墙饰面主要为喷涂真石漆涂料，房屋屋面为不上人平屋面。根据现场检测情况，房屋外墙饰面层普遍存在渗水痕迹，根据红外热像法检测结果，房屋存在较明显空鼓迹象。其中，西、南外墙较东、北外墙空鼓严重，另外南、北外墙窗台、窗洞口、腰线、屋檐四周空鼓较为明显。采用人工索降，经响鼓锤敲击随机检测，居民楼东、西、北立面外墙饰面层空鼓率较低，受检房屋外墙面渗漏原因主要为施工质量未达到设计图纸及规范要求，多处未按图纸要求施工。

修缮建议：经现场检测及分析评估，本次受检房屋外墙渗漏主要为施工质量问题，外墙面构造存在明显缺陷，保温层偏薄，粘结强度不能满足规范要求。上述质量问题仅表面修缮无法彻底解决，条件允许，建议将受检房屋一层至顶层（除屋顶构架、阳台、飘板等无保温区域）外墙饰面层铲除重做。

结论：

（1） 受检房屋外墙饰面层普遍存在渗水痕迹，其中房屋外墙面部分区域存在真石漆涂料层开裂、脱落现象。

（2） 经红外热像法检测，各房屋均存在较明显空鼓迹象。其中，南、北外墙较东、西外墙空鼓严重，另外南立面空调机周边空鼓较为明显。采用人工索降，经响鼓锤敲击随机检测（北立面现场条件限制），居民楼东、西立面外墙饰面层空鼓率较低，南立面外墙饰面层空鼓率较高。

（3） 经抽样检测，楼房屋受检部分均于无机保温砂浆层断开，且拉伸粘结强度均小于规范值，判定为不合格。

（4）对受检房屋外墙饰面构造做法进行抽样检测，楼房屋外墙面保温层均偏薄，且面砖粘结层不饱满。外墙面施工质量未达到设计图纸及规范要求，多处未按图纸要求施工，是造成外墙渗漏的关键因素。

（5）经现场检测及分析评估，外墙面构造缺陷及渗漏等质量问题仅表面修缮无法彻底解决。条件允许，建议将受检房屋一层至顶层（除无保温区域外）外墙饰面层铲除重做，并对屋面进行全面翻修。

建议：

（1） 受检房屋外墙面质量缺陷具有普遍性，外墙渗漏影响房屋正常使用和居民的正常生活，且部分房屋面砖已发生掉落现象，为安全起见，建议尽早对房屋外墙进行全面修缮，确保房屋安全。

（2） 本次检测已采用敲击法进行抽样复核，因条件所限未能全数复核，建议外墙修缮实施单位进行全面普查，并及时对存在起鼓掉落隐患的区域进行抢修，以确保安全。

（3） 应聘请有资质和经验的设计、施工单位进行修缮设计、施工。